Chez NCL Environnement Inc., nous réalisons des études environnementales de phase 2 rigoureuses afin de confirmer la présence ou l’absence de contamination dans les sols et les eaux souterraines. Cette étape est cruciale lorsqu’une phase 1 révèle un risque potentiel environnemental.
L’étude environnementale de phase 2 (aussi appelée Phase II ESA) consiste à effectuer des travaux d’investigation sur le terrain, incluant :
Contrairement à la phase 1, qui est une analyse historique et visuelle, la phase 2 permet d’obtenir des preuves concrètes de contamination.
Tout commence par la revue de l’étude de phase I.
On identifie les zones à risque (AREC) et on établit une stratégie d’échantillonnage ciblée.
Un plan technique est élaboré pour déterminer :
Objectif : maximiser la précision tout en contrôlant les coûts.
Des forages environnementaux sont réalisés afin de prélever :
Ces travaux sont effectués selon des normes strictes.
Les échantillons sont envoyés dans un laboratoire accrédité pour détecter :
Les données sont analysées et comparées aux critères du MELCCFP afin de :
Un rapport détaillé est produit incluant :
Ce document est essentiel pour les transactions, financements ou obligations réglementaires.
La phase 2 s’inscrit dans un processus normalisé issu des pratiques nord-américaines en évaluation environnementale, notamment encadré par des standards comme ceux de l’ASTM (Phase I et Phase II ESA).
Au Québec, elle est souvent requise dans le cadre de transactions immobilières, de refinancement ou pour se conformer aux exigences du MELCCFP (Ministère de l’Environnement).
L’objectif principal est simple : Déterminer avec précision si un terrain est contaminé ou non
Plus concrètement, une étude de phase 2 permet de :
Ignorer une contamination peut entraîner :
Une étude de phase 2 vous donne une vision claire, objective et défendable de la situation environnementale d’un site.
Avec NCL Environnement Inc, vous bénéficiez de :
NCL Environnement inc. offre des services professionnels d’évaluation environnementale adaptés aux besoins des entreprises, investisseurs et promoteurs immobiliers.
Nos avantages :
✔ Expertise en évaluation environnementale
✔ Rapports conformes aux exigences réglementaires
✔ Analyse approfondie des risques environnementaux
✔ Service rapide et professionnel
✔ Intervention partout au Québec
Notre objectif est d’offrir à nos clients une analyse claire, rigoureuse et fiable afin de sécuriser leurs transactions immobilières.
Une étude environnementale de phase 2 consiste à effectuer des analyses concrètes de sols et d’eaux souterraines afin de confirmer la présence ou l’absence de contamination sur un terrain. Elle est généralement réalisée après une phase 1 ayant identifié des risques.
Une phase 2 est requise lorsque la phase 1 révèle un risque potentiel de contamination (ancienne station-service, activités industrielles, etc.), ou lorsqu’elle est exigée par une institution financière, un acheteur ou une autorité réglementaire.
La durée varie selon le site, mais une phase 2 prend généralement entre 2 et 4 semaines, incluant les travaux de terrain, les analyses en laboratoire et la rédaction du rapport.
Le coût dépend de plusieurs facteurs :
En général, les prix varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers de dollars selon la complexité.
Si une contamination est confirmée, une phase 3 peut être recommandée afin de délimiter précisément l’étendue de l’impact et planifier les travaux de décontamination.
Elle n’est pas toujours obligatoire, mais elle devient essentielle dans les transactions immobilières commerciales, les refinancements ou lorsqu’un risque environnemental est identifié.
NCL Environnement Inc offre :
Vous avez besoin d’une Phase II environnementale rapide et réalisée avec précision ?
L’équipe de NCL Environnement inc. vous accompagne dans vos investigations environnementales et vos projets immobiliers.
Communiquez avec nous dès aujourd’hui pour obtenir une soumission ou plus d’informations sur nos services de Phase II au Québec.